崇明有哪些园区适合企业入驻？——一位招商老兵的18年实战分享

各位企业家朋友，大家好！我是崇明经济开发区招商战线上的一名“老兵”，姓刘，跟崇明的缘分掐指一算，已经18年了。从刚来时骑着自行车跑遍岛上的田埂地头，到现在开着车穿梭在各个园区看着高楼拔地而起，我见证了崇明从“农业县”到“世界级生态岛”的蜕变。常有朋友问我：“刘老师，我们企业想落户崇明，到底该选哪个园区啊？”今天，我就以这18年的一线经验，跟大家掏心窝子聊聊——崇明有哪些园区适合企业入驻？希望能给各位提供点实在的参考。

说实话，刚来崇明那会儿，咱们岛上的园区还比较“散”，企业选择也少。但现在不一样了！崇明作为上海的后花园，生态优势越来越凸显，园区发展也走上了“专业化、特色化”的路子。无论是搞农业科技的、智能制造的，还是文旅康养的、绿色创新的，都能在这里找到“对胃口”的家。不过，园区选对了，企业发展就成功了一半；选错了，可能事倍功半。所以啊，今天咱们不聊虚的，就结合具体园区类型、案例和我的招商感悟，给各位掰扯清楚。

可能有人会说：“崇明不是主打生态吗？是不是只能搞农业、旅游？”这可就大错特错了！咱们崇明的生态，可不是“摆设”，是实实在在的生产力。这些年，市里、区里对崇明的支持力度很大，政策、资金、人才都在往这里倾斜。更重要的是，崇明的园区不再是“眉毛胡子一把抓”，而是各有侧重、各具优势。比如有的园区主打“生态+农业”，有的侧重“智造+绿色”，还有的专门服务“初创+创新”。接下来，我就从几个核心维度，跟大家详细说说。

生态农业沃土

先说说咱们崇明的“老本行”——生态农业园区。崇明作为上海的“菜篮子”“米袋子”，农业基础扎实，生态优势更是全国闻名。如果你是做农业科技、农产品加工、有机农业的，那崇明的生态农业园区绝对是首选。这里最典型的就是崇明生态农业科技园区，覆盖了整个岛中北部，面积超过50平方公里，核心区就在堡镇、港沿镇一带。

这个园区的特点是什么？就是“生态+科技”双轮驱动。政策上，对入驻的农业科技企业，不仅有土地租金优惠，还有研发费用加计扣除、设备购置扶持奖励等“真金白银”的支持。我当年招过一个做生物有机肥的企业，老板姓张，一开始还担心“崇明农业投入大、回报周期长”，结果园区帮他们对接了市农科院的技术团队，又协调了周边10万亩示范基地，让他们做试验田。现在他们研发的微生物肥料，不仅在上海郊区供不应求，还卖到了江苏、浙江，年产值从刚来时的几千万做到了现在的两个多亿。张总后来跟我说：“刘老师，当时要是没选崇明，我们可能还在实验室里打转呢！”

除了生态农业科技园区，崇明现代农业园区（位于陈家镇、中兴镇）也很有特色。这里更侧重“高端农业+休闲体验”，适合想做观光农业、采摘园、田园综合体项目的企业。比如有个做精品水果的台商企业，在这里种了200亩阳光玫瑰葡萄，全程采用有机种植，还建了亲子采摘乐园。去年光门票和葡萄销售收入就超过1500万元，周末更是人山人海，老板直呼“没想到崇明的消费潜力这么大”。咱们招商时也经常跟企业说：“崇明的农业，早就不是‘面朝黄土背朝天’了，而是‘生态+科技+文旅’的融合体。”

当然，入驻农业园区也有挑战。比如农业项目前期投入大、回报周期长，对企业的抗风险能力要求高。但咱们崇明有“招数”：园区会联合银行推出“农业贷”，政府性融资担保机构提供担保；还有“农业保险+期货”试点，帮企业规避市场风险。我印象很深，有个做生态水稻种植的企业，刚赶上台风年，差点绝收，后来靠农业保险赔了大部分损失，才挺了过来。所以说，选对园区，不仅能拿到好资源，还能多份“安全感”。

智造高地崛起

可能有人会惊讶：“崇明搞制造业？不是生态岛吗？”没错！咱们崇明的制造业，可不是传统的高污染、高耗能产业，而是高端智能制造、绿色装备制造。这几年，崇明重点打造了崇明智能制造产业园（位于城桥、堡镇附近），目标是“上海智能制造的新增长极”。

这个园区的定位很清晰：聚焦智能装备、机器人、物联网、新能源装备等“高精尖”领域。政策上，对符合产业导向的企业，不仅有“一事一议”的定制化扶持，还有研发投入补贴、人才公寓、子女入学等“全生命周期”服务。我2019年招过一个做新能源充电桩的企业，老板是海归博士，一开始对崇明“搞制造”有点犹豫，觉得配套不如郊区。我们带他看了园区刚建成的“标准厂房+中试基地”，又帮他对接了上海交大的智能电网实验室，还承诺三年内解决他核心团队的子女入学问题。现在他们不仅把总部和研发中心搬来了，还在崇明建了华东地区最大的智能充电桩生产基地，产品供应给了长三角的多个城市。博士后来跟我说：“刘老师，崇明的‘智造’，不是说说而已，是真有土壤。”

除了智能制造产业园，崇明绿色装备产业园（位于三星、新河）也值得关注。这里主打“环保装备+循环经济”，适合做污水处理设备、固废资源化利用、节能环保设备的企业。比如有个做工业废水处理膜技术的企业，入驻后园区帮他们申报了“上海市绿色制造体系”示范企业，还推荐他们参与了崇明本地的河道治理项目。现在他们的膜技术不仅用在了崇明，还推广到了云南、贵州的水污染治理中，年营收突破了3亿元。咱们招商时常说：“崇明的制造业，‘绿’是底色，‘智’是方向，两者缺一不可。”

说到智能制造园区的招商，我也遇到过不少“坎”。比如有些企业担心“崇明离市区远，物流成本高”，我们就跟他们算账：现在沪苏通大桥、G40高速贯通，从崇明到浦东机场、外高桥港也就1个多小时；而且园区有“绿色物流通道”，新能源货车通行有优惠，物流成本其实比想象中低。还有企业担心“人才招不来”，我们就联合崇明本地的高校、职业院校，定向培养技能人才，还开通了“园区到市区”的通勤班车，解决了人才的后顾之忧。这些“细节服务”，往往是企业最终选择崇明的原因。

文旅康养新篇

崇明的生态优势，最适合发展文旅康养产业。这几年，岛上的文旅园区如雨后春笋，从东滩到西沙，从森林公园到农家乐，处处都是“诗和远方”。如果你是做文旅开发、康养度假、民宿集群的，那崇明的文旅康养园区绝对能让你的项目“活”起来。

最典型的就是东滩生态旅游度假区，位于崇明最东端，紧邻长江入海口，是亚洲最大的候鸟自然保护区所在地。这里的定位是“国际一流的生态旅游目的地”，适合做高端民宿、湿地公园、科普教育基地等项目。我2016年招过一个做精品民宿的连锁品牌，老板一开始想在上海郊区复制“莫干山模式”，但看了东滩后彻底改变了想法。我们带他看了滩涂上的日出、成群的候鸟，还有园区规划的“生态艺术走廊”，他当即决定把旗舰店放在东滩。现在这家民宿的入住率常年保持在80%以上，周末更是一房难求，老板说：“在东滩，客人要的不是‘住’，是一种‘回归自然的生活方式’。”

除了东滩，西沙明珠湖景区（位于三星镇）也很有特色。这里主打“湖光山色+休闲度假”，适合做康养中心、水上运动、露营基地等项目。比如有个做中医康养的企业，在这里打造了“森林康养基地”，结合崇明的负氧离子（西沙地区每立方厘米达2000-3000个）、中草药种植园，推出了“中医理疗+森林浴”的特色套餐。开业第一年就接待了康养客人超过5万人次，营收突破了8000万元。咱们招商时跟企业说：“崇明的文旅康养，‘生态’是核心，‘体验’是关键，要让客人来了就不想走。”

文旅康养项目招商，最考验的是“耐心”和“创意”。有些企业觉得“崇明旅游有季节性，冬天没人来”，我们就引导他们做“四季产品”：春天搞花海节、夏天做水上乐园、秋天办丰收节、冬天推温泉民宿。有个做亲子农庄的企业，一开始只想着“采摘”，后来在我们的建议下，增加了“农耕体验”“自然课堂”“非遗工坊”等项目，现在一年四季都有客人，成了崇明的“网红打卡点”。还有企业担心“文旅项目审批复杂”，园区会专门成立“服务专班”，帮企业跑手续、协调土地，让企业“拎包入住”。这些“量身定制”的服务，往往能让项目事半功倍。

绿色科技引擎

说到“绿色科技”，崇明可是下了大功夫。作为“世界级生态岛”，崇明不仅要“绿水青山”，更要“金山银山”。这几年，崇明绿色技术创新园（位于竖新、堡镇）应运而生，目标是打造“绿色技术的策源地、绿色产业的集聚区”，适合做新能源、节能环保、循环经济、碳中和技术等领域的创新企业。

这个园区的最大优势，是“政策+平台”双支撑。政策上，对入驻的绿色科技企业，有“绿色技术专项扶持资金”，最高可给到1000万元；还有“碳普惠”试点，企业通过碳减排项目可以获得额外收益。平台方面，园区建了“绿色技术中试基地”“碳检测实验室”，还联合复旦大学、同济大学成立了“绿色技术研究院”。我2020年招过一个做光伏储能系统的小微企业，老板是几个年轻博士，技术很先进，但缺乏中试场地和资金。园区不仅免费提供了500平方米的中试车间，还帮他们对接了上海市科局的“科技创新行动计划”项目，拿到了500万元资助。现在他们的储能系统已经应用在了崇明的多个光伏电站，还拿到了国家专利，估值翻了十倍不止。博士们说：“在崇明，绿色技术不是‘纸上谈兵’，是真的能落地、能转化。”

除了绿色技术创新园，崇明新能源产业园（位于向化、中兴）也值得关注。这里重点发展“风能、太阳能、生物质能”等新能源项目，适合做光伏设备制造、风电运维、生物质能发电的企业。比如有个做生物质颗粒燃料的企业，利用崇明的农业秸秆、林业废弃物做原料，不仅解决了“秸秆焚烧”的环保问题，还提供了清洁能源。现在他们的燃料供应给了崇明本地的多家企业，年处理废弃物超过10万吨，年产值达到了6000万元。咱们招商时跟企业说：“崇明的绿色科技，‘循环’是灵魂，‘创新’是动力，要让技术真正服务于生态保护。”

绿色科技园区招商，最看重的是企业的“技术含量”和“生态贡献”。有些企业拿着“伪绿色”项目来包装，我们一眼就能识破。比如有个企业想上马“传统塑料袋改生物降解”项目，但技术根本不成熟，我们就建议他们先做小试，等技术成熟了再谈落地。还有些企业觉得“绿色技术投入大、回报慢”，我们就给他们算“生态账”：现在国家“双碳”目标明确，绿色技术是未来的“风口”，早布局早受益。有个做节能环保设备的企业，刚来时年营收才几千万，现在靠着园区对接的“绿色制造”订单，年营收已经突破了5亿元。所以说，在崇明做绿色科技，不仅能拿到政策支持，更能抢占市场先机。

创新孵化摇篮

最后，咱们聊聊创新孵化平台。崇明不仅有“大而全”的园区，还有“小而美”的孵化器，专门服务科技型中小企业、大学生创业团队、海归创业者等“轻资产”项目。如果你是初创企业，或者有好的创意但缺资金、缺场地，那崇明的创新孵化平台绝对是“起步首选”。

最典型的就是崇明科创中心，位于城桥镇核心区域，是崇明区重点打造的“一站式”创新创业服务平台。这里不仅有免费或低租金的办公场地、共享会议室、路演厅，还提供“创业辅导+融资对接+政策申报”的全链条服务。我2018年招过一个大学生创业团队，做“智能农业传感器”的，几个小伙子刚毕业，啥资源都没有。科创中心不仅给了他们免费的工位，还找了退休的农业专家做导师，帮他们优化产品设计；又组织他们参加了“上海市创业大赛”，拿了一等奖，拿到了200万元天使投资。现在他们的传感器已经用在了崇明的多个农场，还拿到了京东的订单，年营收超过了1000万元。小伙子们说：“刘老师，要不是崇明科创中心，我们可能早就放弃创业了。”

除了崇明科创中心，崇明大学生创业园（位于堡镇）也很有特色。这里是专门为大学生创业团队打造的“孵化器”，场地租金全免，还有“创业启动资金”（最高10万元）、“社保补贴”等政策支持。比如有个做“生态文创产品”的女大学生团队，把崇明的芦苇、荷花、螃蟹等元素做成了文创手作，入驻创业园后，园区帮他们对接了文创电商平台，还组织他们参加了“上海国际旅游节”展销。现在他们的产品不仅在线上卖得火，还在崇明的多家景区开了实体店，年营收达到了500多万元。咱们招商时跟大学生创业者说：“崇明的创业，‘生态’是特色，‘创新’是底气，只要你有好点子，这里就有舞台。”

创新孵化平台招商，最需要的是“耐心”和“服务精神”。初创企业“底子薄”“抗风险能力弱”，园区不能只“收租金”，还要“当保姆”。有个做“AI+农业病虫害识别”的初创企业，一开始技术不成熟，识别准确率只有60%，客户都不愿意合作。园区帮他们联系了上海农科院的专家，优化算法，又找了10家农场做免费试验，现在识别准确率已经达到了95%以上，客户排着队等合作。还有些企业“不懂政策申报”，园区会派专人“一对一”指导，帮他们准备材料、对接部门，确保政策“应享尽享”。这些“雪中送炭”的服务，往往是初创企业能“活下去、长得大”的关键。

总结与展望

说了这么多，各位企业家朋友可能对崇明的园区有了更清晰的认识。崇明的园区，不是“千园一面”，而是“各有千秋”：想做生态农业的，有科技园区、现代农业园区；搞智能制造的，有智能制造产业园、绿色装备产业园；搞文旅康养的，有东滩度假区、西沙明珠湖；做绿色科技的，有绿色技术创新园、新能源产业园；初创企业，有崇明科创中心、大学生创业园。选择哪个园区，关键要看你的产业方向、发展阶段和资源需求。

18年的招商工作，我最大的感悟是：企业选择园区，就像“选伴侣”，不仅要看“硬件”（政策、配套、区位），更要看“软件”（服务、理念、文化）。崇明的园区，硬件在不断升级——交通越来越便利（沪苏通大桥、G40、地铁崇明线在建），配套越来越完善（人才公寓、学校、医院），政策越来越精准（针对不同产业的扶持奖励）；软件也在不断提升——“店小二”式服务、“全生命周期”跟踪、“生态优先”的发展理念，这些都是崇明的“加分项”。

未来5-10年，崇明的发展会进入“快车道”。“世界级生态岛”的定位会更加清晰，“碳中和”“碳达峰”的目标会加速推进，“五个新城”中的“崇明新城”也会加快建设。这意味着，崇明的园区会更有活力、更具吸引力。对于企业来说，现在布局崇明，就是布局“绿色经济的未来”，就是抢占“生态发展的先机”。当然，任何选择都有风险，崇明也不例外——比如生态保护要求高、产业准入门槛严、部分区域配套还在完善。但只要你的产业符合崇明的发展方向，愿意与崇明“共成长”，那崇明绝对不会让你失望。

最后，作为崇明的招商老兵，我诚挚地邀请各位企业家朋友来崇明走一走、看一看。不管你是想了解哪个园区，不管你有什么疑问和需求，都可以来找我。咱们崇明的招商团队，会用最热情的服务、最专业的态度，帮你找到最适合的“家”。让我们一起，在崇明的绿水青山间，共创“金山银山”的美好未来！

崇明经济开发区招商平台见解总结

崇明经济开发区招商平台作为连接企业与园区的“桥梁”，始终秉持“生态优先、企业为本、服务至上”的理念，致力于为企业提供精准化、个性化的选址服务。我们整合了全区8大核心园区的产业定位、政策资源、配套服务等信息，通过“线上平台+线下专员”模式，帮助企业快速匹配最适合的园区。同时，平台建立了“全生命周期”服务体系，从项目洽谈、落地建设到运营发展，全程保驾护航，让企业“少跑腿、好办事”。未来，平台将进一步聚焦绿色经济、创新经济，打造“一站式”招商服务高地，助力更多企业在崇明生根发芽、茁壮成长。